청계sk뷰 청약하신다면 꼭 체크하고 넘어가세요 9 (중도금대출,분양가)

서울 청약은 참 귀하죠. 청계sk뷰 8월 청약일이 가까워졌습니다. 청약하기 꼭 체크해야할 9가지 궁금하신가요?

 

아래 글을 통해 청약하기전 필수체크사항 한번에 알아보세요. 

 

청계sk뷰 총정리 체크 9가지

청약을 통해 내집마련을 하거나 투자하려는 분들은 기본사항은 모두 숙지하시고 청약하시기 바랍니다.

 

1. 청약일정

sk view

청계sk뷰 청약일정 미리 체크하시고, 핸드폰 알람을 해두신다면 잊을리 없겠죠? 

 

특별공급 청약일 : 23.8.21

1순위 청약일 : 23.8.22

2순위 청약일 : 23.8.23

 

특별공급 대상은 아래와 같습니다.

신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 다자녀가구, 기관추천 

 

※ (신혼부부): 공급 대상 세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 100% 이하인자 (둘다 소득이 있으면 120% 이하) 에게 우선공급됩니다. 세대수의 20%는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 140% 이하인자 (둘다 소득이 있으면 160%이하)까지 확대하여 일반공급합니다. 남은세대수는 소득기준은 초과하지만 자산기준을 만족하는자와 소득 기준공급의 입주자로 선정되지 않은자를 포함하여 공급됩니다. 

 

※ (생애최초) : 공급 대상 세대수의 50%를 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 130% 이하인자에게 우선 공급합니다. 세대수의 20%를 전년도 가구원수별 월평균 소득 기준의 160% 이하인자까지 확대하여 일반공급합니다. 남은 세대수는 1인 가구 신청자 또는 소득기준은 초과하지만 자산기준을 만족하는 신청자 및 소득기준공급의 입주자로 선정되지 않은자를 포함하여 공급됩니다. 

 

 

2. 청계sk뷰 청약핵심 체크포인트

청계sk뷰 청약은 제한이 많이 풀려있는 상황입니다. 계속적인 금리인상 우려와 이미 비싼 분양가 때문에 과거에 비해 허들이 많이 높아졌기 때문입니다. 

 

원래는 내가 청약할 수 없었는데, 제한이 풀리면서 가능해졌을 수 있으니 꼼꼼히 보세요.

 

1) 실입주 하지 않아도 됩니다. 전세임대 자유롭게 할 수 있습니다 

2) 전 타입 추첨제 비율이 60%입니다

3) 주택수와 관계없이 청약이 가능합니다 (보유주택 처분의무도 없습니다)

4) 만 19세이상의 세대주, 세대원 모무 청약 가능합니다. (동일세대 내 가족 모두)

5) 과거 주택 당첨 여부과 관계없이 가능합니다

6) 전매제한 기간은 1년으로 축소되었습니다 (소유권 등기 후 1년 후 팔 수 있습니다)

7) 특별공급 분양가 한도가 없습니다

8) HUG 보증한도 완화되었습니다

9) 청약통장 1순위 조건은 12개월 채우고 예치금 충족되면 됩니다. 

 

3. 분양 세대수는? 

 

청약 공급 세대수는 108세대입니다. (아파트 규모는 총 396세대) 

 

84제곱은 1세대만 공급 가능합니다. 아무래도 좋은 평수는 기존 조합원들이 가져가는 구조이구요. 나머지 59제곱에서 107세대 공급됩니다. 

 

59제곱 107세대중에서도 일반공급 57세대, 특별공급은 51세대입니다. 반반으로 나오는군요.

 

특별공급 조건 해당자(신혼부부,생애최초,노부모부양,다자녀가구,기관추천)라면 꼭 8/21 특별공급으로 신청하시기 바랍니다. 경쟁률이 일반공급에 비해 확실히 많이 떨어지기 때문에 당첨률도 그만큼 올라갑니다. 

 

 

4. sk뷰 분양가

전용 59제곱 공급금액은 8억대 후반부터 9억 중후반까지 있습니다.

 

전용 59제곱의 8억 후반대는 3세대 밖에 없고,

전용 59제곱의 104세대는 9억 초반(9.15억) ~ 9억 중후반(9.69억) 사이에 모두 분포되어 있습니다.

 

국민평형 59제곱의 가격이 이제 모두 10억대를 바라보고 있다니 놀라울 따름입니다. 불과 5년전쯤만 해도 5억짜리 아파트도 비싸다는 말이 나왔는데 말이죠.

 

서울 아래 아파트 가격은 하늘높은 줄 모르고 올라갑니다. 전용 59제곱이 20억대로 올라간날, 오늘을 떠올리게 될 것 같네요. 

 

세대별 자세한 분양가 표는 하단 링크를 통해 모집공고문 다운 받으시기 바랍니다. 

 

5. 중도금대출

아파트 청약 후 처리할 것이 바로 중도금대출인데요. 

 

기존 최대 5억까지만 빌릴 수 있었던 중도금대출이 현재는 아파트 분양가의 최대 60%까지로 변경되었습니다.

 

과거와 달리 대출제한이 많이 풀린것을 알 수 있습니다.

 

또한 청계sk뷰의 경우 비규제지역이므로 무주택자는 LTV 70%까지 주택담보대출이 나오고 1주택이상일 경우 60%까지 나옵니다.  

 

다만 여기서 유의하셔야 할 것은, 주택담보대출은 LTV 뿐만 아니라 DTI도 함께 적용된다는 점인데요.

 

DTI가 적용될시 대출한도금액이 현저히 낮아질 수 있으니 미리 계산해두셔야 합니다.  (🔗DTI가 뭔지 확실하게 알고 직접계산까지! 클릭)

 

더 자세한 중도금대출 내용은 아래 입지가치와 함께 링크 클릭후 확인해보세요.

 

6. 청계 sk뷰 입지가치 

교통의 편리함부터, 주요 업무지구까지의 시간, 구체적인 교통호재, 생활편의시설, 도심속 자연환경, 성동구의 가치, 재개발사업, sk뷰 입지분석 영상까지 모든 입지가치를 총망라하여 정리해두었으니 클릭하여 지금 바로 확인해보세요. 

 

 

7. 청계 sk뷰 투자가치

 

1) 더블역세권 : 신답역(2호선)과 답십리역(5호선)이 걸어서 3분 거리에 있어 대중교통이 굉장히 편리합니다. 

 

2) 청계천 뷰 : 아파트 단지 바로 앞에 공원이 있고 보행로로 내려가면 청계천 수변공원이 펼쳐집니다. 남쪽으로 중랑천과 한강까지 산책로가 연결되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있어 많은 수요가 예상됩니다.

 

3) 개발호재 : 서울동북권 개발사업으로 많은 호재가 있습니다. 왕십리와 청량리 복합개발이 추진되고 있죠. 그 외 세부적인 개발호재는 위 입지가치 버튼을 클릭하여 확인해보세요. 

 

개발호재는 빠르게 정보를 취할수록 유리합니다. 모든 사람이 알고 있는 가치는 가치가 아니라는 말도 있는데요. 누구보다 빠르게 정보를 체크하기 위해서는 매일 신문을 읽는것이 큰 도움이 됩니다. 신문의 정보와 자신만의 인사이트를 통해 부동산 투자의 방향과 감을 잡으시기 바랍니다. 

 

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4) 신축아파트 : 서울의 신축아파트 물량은 굉장히 귀합니다. 수요에 비해 공급이 터무니없이 적기 때문인데요. (그래서 서울아파트는 장기적으로 무조건 우상향하게 되어있습니다. 5-10년단위의 장기적) 

59제곱 9억원대로 결정되었는데 이는 인근 단지 6년차 아파트 힐스테이트청계의 최근 실거래가와 비슷하거나 조금 낮은 수준입니다. 신축프리미엄을 기대해볼 수 있는 대목입니다. 

 

청계SK뷰 분양가와 중도금대출, 입지가치, 투자가치까지 알아보았습니다. 

 

실제 이미지와 공고문을 활용한 더 자세한 입지가치 분석은 아래 글을 참고하세요. 실거주 또는 투자판단에 큰 도움이 되실겁니다. 감사합니다.

 

나만알고싶은 청계sk뷰 총정리

 

ps. 주담대 비교부터 VR모델하우스, 나라면 sk뷰 청약할것인가에 대한 솔직한 답변까지